Apartmanda haklarınız ve yükümlülükleriniz

Merhaba sevgili okurlar. 

Özellikle sağlık konusunda tüm dünyaya zorluklar yaşatan, çoğu alışkanlığımızın değişmesine sebep olan 2020 yılını geride bıraktık. Yeni yılın hepimize başta sağlık olmak üzere huzur, mutluluk ve başarı getirmesini dilerim. Bugün sizlere çoğu kişinin zaman zaman problem yaşayabildiği bir konu olan Kat Mülkiyeti Kanununa göre maliklerin hakları ve birbirlerine karşı sorumluluklarından bahsedeceğim. 

Kanuna göre her kat maliki ortak yerler üzerinde kullanım hakkına sahiptir. Kömürlük, garaj, çamaşırhane, çamaşır kurutma alanı, teras ve bodrum gibi yerler ortak kullanım alanlarına örnek olarak verilebilir. Aksine sözleşme olmadıkça bu alanlar üzerinde her kat malikinin arsa payı oranında kullanım hakkı söz konusudur. 

Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Kat maliki taşınmazı bizzat kendisi kullanmamakta ise kullanan kiracı, oturma hakkı sahibi veya başka sebepler ile taşınmazı kullananlar da kanundan doğan bu borçlarda malik ile birlikte müteselsilen sorumludurlar. 

Günlük hayatta en çok karşılaşılan durumlardan biri de apartmanda oturan kişilerden birinin ortak alan üzerinde karar alınmadan değişiklik yapmasıdır. Bu hususta kanun bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yapılamayacağını belirtmiştir. Ancak ortak yerlerdeki bozukluk ana yapıya veya bir daireye zarar vermekte ise acilen onarım yapılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmesi durumunda onarım yapılır ve bu hususta diğer kat maliklerinin rızası aranmaz. Aynı şekilde kat malikleri kendi taşınmazları üzerinde de ana gayrimenkule zarar verecek onarım, tesis veya değişim yapamaz. Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Kat malikleri aralarında başkaca anlaşma olmadıkça ortak giderlere arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Uygulamada sıklıkla karşılaşılan bir diğer problem ise bazı daire sahiplerinin hizmet almadıklarını söyleyerek o konuda giderlere katılmak istememeleri sebebi ile çıkmaktadır. Örneğin birinci katta oturan daire sahipleri kullanmadıklarını söyleyerek asansör bakım ve onarım giderlerine katılmak istememekte ve uyuşmazlık çıkmaktadır. Bu hususta kanun açıkça kat maliklerinin ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz demiştir. Yani apartmanınızda bu şekilde bir iddia ile gidere katılmak istemeyen daire sahibi olması halinde bu talebinin kanuni bir dayanağının olmadığını bilmenizde fayda bulunmaktadır. 

İhtarlara rağmen ortak gidere katılamayan taşınmaz maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. 

Ortak yaşanılan yerlerde bu tarz problemler ile karşılaşırsanız haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmeniz zarara uğramamak adına çok önemlidir. Yeni yılınızı tekrar kutlar ve sağlıklı günler dilerim. 

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Kemale Algür - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak YeniSöke Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan YeniSöke Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler YeniSöke Gazetesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı YeniSöke Gazetesi değil haberi geçen ajanstır.



Anket Covid-19 döneminde Söke belediyesi hizmetlerinden memnuniyet düzeyiniz nedir.